Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой риски

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Гражданский кодекс в параграфе 2 предусматривает семь отдельных составов для признания сделки недействительной. Ни один из этих составов не охватывает случай, когда приобретается недвижимость с самовольной перепланировкой. Соответственно, сделку нельзя признать недействительной только из-за неузаконенной перепланировки. Впрочем, есть одно исключение: признать недействительным если выражаться точнее — незаключенным договор купли-продажи квартиры из-за перепланировки можно в случае, когда изменение квартиры настолько существенно, что это уже не та квартира, которая фигурирует в предмете договора. Еще нюанс: о признании сделки недействительной на этом основании может обратиться с иском в суд только сторона сделки. То есть если речь идет не более чем об объединении лоджии с кухней, то никто договор купли-продажи не оспорит.

Какие риски при покупке такой квартире? Форум недвижимости Domik.

Этот материал доступен в украинской версии. Выбирая подходящий вариант во время покупки квартиры, приходится учитывать необходимые параметры: расположение комнат, жилая площадь, стоимость. В какой-то момент покупатель понимает, что в приобретенном жилье не узаконена перепланировка.

Post navigation

Этот материал доступен в украинской версии. Выбирая подходящий вариант во время покупки квартиры, приходится учитывать необходимые параметры: расположение комнат, жилая площадь, стоимость.

В какой-то момент покупатель понимает, что в приобретенном жилье не узаконена перепланировка. Как действовать в такой ситуации? Интересный дизайн и планировка могут быть доступны не только для покупателей квартир в новостройках , но и для тех, кто выбирает жилье на вторичном рынке. Это всевозможным образом переделанные чешки, хрущевки и сталинки. Самые популярные способы перепланировки:.

Но изменение стандартной планировки используется и в новостройках. Желая выделиться среди других, собственники квартир организовывают пространство по своему вкусу, придавая ему индивидуальный стиль. В ходе этого ломаются перегородки, делаются арочные проходы, джакузи переносятся в спальни. Благодаря этим приемам квартиры первичного и вторичного жилого фондов получают уникальную обстановку, повышение спроса среди покупателей и прирост к цене.

Будущий собственник может не заметить существования незаконной перепланировки по ряду причин. К ним относятся:. При этом бывшие собственники порой просто не догадываются о существовании проблемы с незаконностью внесенных изменений, а другие предпочитают не сообщать о них потенциальному покупателю. Вне зависимости от этого, незаконная планировка — значительная проблема для собственника, которая влечет серьезные последствия.

Правила переоборудования и перепланировки жилья в последнее время значительно упростились. Это правительственное постановление отменило необходимость получения обязательного разрешения от органа местного самоуправления на ряд строительно-ремонтных работ. Такой шаг, по мнению центральных властей, должен мотивировать собственников, повысить их ответственность и ликвидировать бюрократические махинации.

Теперь для некоторых видов проделанных работ достаточно вызвать техническую инвентаризацию, после чего получить новый технический паспорт и наслаждаться преимуществами перепланировки. А в других случаях потребуется собрать и согласовать внушительный пакет документов.

Как узаконить перепланировку в квартире? Такую модернизацию жилого пространства можно легализовать, но на это потребуется потратить достаточно сил и времени. Зато после решения проблемы вы получите возможность беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью. Для начала проконсультируйтесь у юриста или строительного инспектора по поводу узаконивания планировки. Кстати, сейчас в Украине действует достаточное количество организаций, которые предоставляют подобные услуги, и большинство собственников предпочитают в такой ситуации использовать труд и опыт профессионалов.

Это ускоряет и упрощает процесс оформления документов, исключает случайные ошибки и гарантирует результат. В зависимости от региона и масштабов перепланировки стоимость таких услуг доходит до 25 тыс. Иногда в качестве последней инстанции перепланировку узаконивают в судебном порядке. Но в такой ситуации потребуется юрист, специализирующийся в данном вопросе.

Если бывший собственник или риэлтор уверяют, что незаконность перепланировки ни на что не влияет, то это не совсем так. Разумеется, если внесенные изменения не вызовут последствий или никто не станет обращать на них внимание, покупателю нечего переживать. В остальных случаях придется урегулировать существующие проблемы. Узаконить перепланировки квартиры необходимо, чтобы избежать следующих моментов. Любая юридическая сделка с недвижимостью осуществляется представителями власти при наличии плана БТИ с реальной планировкой.

К таковым относится продажа квартиры, договор дарения, оформление наследства, получение займа в банке под залог жилья. Другая сторона при попытке выдать существующий техпаспорт без узаконенных изменений за реальный наверняка заподозрит неладное, и время будет упущено зря. Многоэтажный дом — это сложная конструкция, в которой архитекторы и ряд прочих специалистов продумывают нагрузки, просчитывают технические характеристики объекта.

Но повреждая или разрушая несущие конструкции, собственник квартиры разрушает архитектурную целостность здания. Это ставит под угрозу жизнь своей семьи и жильцов дома, и никакое незнание законов или строительных норм не оправдают нанесенный ущерб. В украинском законодательстве за незаконную перепланировку предусмотрена административная и уголовная ответственность.

О проводимых недопустимых изменениях в квартире инспекторы из контролирующих государственных органов могут узнать благодаря жалобам соседей или обращению в судебные инстанции. Незаконная перепланировка способна вызвать:. Как улучшить свое жилье? Варианты и методы перепланировки. В зависимости от нанесенного ущерба, собственнику жилья грозят штрафные санкции в размере от 10 до 50 необлагаемых налогом минимумов, исправительные работы или лишение свободы от 3 до 12 лет.

Подробности более детально описаны в Административном статьи и Уголовном ст. Реальные сроки тюремных заключений грозят лишь в случае серьезных разрушений строения или внутренних помещений, человеческих жертв. Еще одним решением может стать обязательство вернуть квартиру и другие измененные в ходе перепланировки помещения к прежнему состоянию, а это порой стоит значительных финансовых вложений. При покупке квартиры внимательно изучайте планировку квартиры, сверяясь с описанием, зафиксированным в техническом паспорте.

Спрашивайте у продавцов о любом изменении, недостающей или лишней перегородке, дверном проеме. При малейшем подозрении проконсультируйтесь у строительного инспектора, риэлтора или юриста. Как включить Push-уведомления? В Вашем браузере отключен JavaScript. Отключите режим приватного доступа, чтоб воспользоваться поиском.

Как отключить? Покупка и продажа. Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой: что делать? Антон Терехов Покупая жилье, можно упустить важные моменты, в частности, законность имеющейся перепланировки.

Что делать в этом случае новому собственнику недвижимости. Поделиться в соц. Подпишитесь на рассылку Первыми получайте новости в удобном формате Push.

Хочу получать новости на email раз в неделю. Вы подписаны на рассылку новостей от DOM. RIA Закрыть. Вы отписались от рассылки новостей на DOM.

Вы подписаны на рассылку новостей. Для отображения Push-сообщений в Вашем браузере включите уведомления. Хотите получать новости на другой номер? Введите новый номер. Введите новый e-mail. На Ваш email: test ria. RIA, раз в неделю Закрыть. Добавить комментарий к статье. Будем рады узнать ваши пожелания. Это поможет нам сделать страницу лучше. Функциональность страниц может быть ограничена или вовсе не возможна.

Включите JavaScript, это займет всего пару минут.

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Согласно действующему законодательству для выполнения любых работ, связанных с планировкой квартир, необходимо получать разрешение в соответствующих регулирующих органах. Однако, как показывает практика, некоторые несознательные граждане пренебрегают этим, в результате чего у людей, приобретающих вторичное жилье, возникают определенные проблемы. Помимо этого? На фоне этого возникает один вполне закономерный вопрос: чем чревата покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой? Давайте постараемся разобраться в этом более подробно и узнаем, с какими рисками придется столкнуться покупателям недвижимости, а также как застраховать себя и избежать множества проблем. Вам будет интересно: Отзывы о карте "Альфа-Банка" " дней без процентов".

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой: в чем риски и куда общаться, чтобы узаконить?

Чтобы повысить комфортность жилых помещений, улучшить их практичность и эргономичность, реализовать дизайнерские решения, применяют перепланировку. В ее процессе вносятся изменения в технические документы паспорт, план недвижимости. Процедура являет собой ремонтно-строительные работы, после проведения которых архитектура жилья перестает соответствовать таковой, зафиксированной в первоначальном поэтажном плане сооружения. Для перепланировки, если она делается согласно правилам и соблюдая закон, нужно получить разрешение. Зачастую такие работы проводятся без него, поэтому покупка квартиры с незаконной перепланировкой должна учитывать вопросы: можно ли в будущем легализировать проведенные изменения, не несут ли они опасность для сохранности помещения и соседних квартир, нет ли запрещенных перестроек, не придется ли возвращать все в исходное состояние, если изменения будут обнаружены госорганами. Дорогие читатели!

Последствия неузаконенной перепланировки

Жилые дома, возведенные во советское время, не отвечают современным требованиям. На этот вопрос можно дать однозначный ответ — да, подобное приобретение является рисковым, так как новому владельцу придется узаконить изменения, внесенные в квартирный план предыдущим хозяином. В соответствии с действующим законодательством в некоторых ситуациях сделать это можно путем обращения в местные органы самоуправления, пройдя процедуру, которая аналогична получению предварительного разрешения на проведение работ. Поэтому, новому владельцу недвижимости для решения вопроса придется обратиться в суд. При этом, нет никакой гарантии, что суд удовлетворит требование собственника. Если суд откажется придать обновленному плану законный статус, владельца жилья оштрафуют и обяжут за свой счет вернуть помещению исходные параметры, компенсировав нанесенный ущерб соседям и объектам общей собственности. Игнорирование судебного решения и многократное невыполнение предписаний повлечет за собой более высокие штрафы и ограничение на выезд за пределы территории РФ. При злостном неисполнении собственником недвижимости предписанных обязательств жилинспекция вправе потребовать в судебном порядке его выселения и погашения задолженности за счет продажи имущества. Опытные специалисты осмотрят выбранный объект, оценят внесенные в его планировку коррективы и определят, был ли нанесен ущерб конструкции здания, а в случае необходимости выполнят все виды работ, позволяющие вернуть конструкции надежность и безопасность. Ваш e-mail не будет опубликован.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная перепланировка квартиры. Что будет, если не узаконить. Риски самовольной перепланировки.

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Многие даже не задумываются о необходимости перепланировки. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Квартиры с измененной планировкой обладают повышенной комфортностью за счёт более рационального зонирования пространства. Но на деле приобретение такой жилплощади может доставить некоторые проблемы её новому обладателю.

Разве банк может одобрить ипотеку на квартиру, в которой перепланировка не узаконена? Ведь приходят же оценщики и документы на жилье проходят через банковских юристов. Если откроется перепланировка во время ипотеки, что делать владельцу?

Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой: что делать?

Покупка любой квартиры на вторичном рынке несет в себе риск получить жилье с неузаконенной перепланировкой. В лучшем случае об этом изначально покупателя оповестит продавец, тогда сюрприза не будет. Но бывает и так, что неточности в плане и в паспортах выясняются уже после заключения сделки. Риелторы и строители все перепланировки подразделяют на незначительные и значительные , а также на допустимые и недопустимые. Значительные и незначительные перепланировки можно в любое время узаконить, или же просто отказаться от них и вернуть жилплощадь к ее первоначальному состоянию.

Остальные страницы предусмотрены для особых ситуаций. Этот список не изменялся уже несколько лет, поэтому можно предположить, что и в 2019 году в него войдут такие возможности: Государственная помощь многодетным семьям в Красноярском крае в 2019 году.

Я живу на 4 этаже в 4-комнатной квартире-хрущевке. Воинская обязанность - это долг нести службу в Вооруженных Силах страны, своего рода повинность, которую накладывает государство на своих граждан.

Соцвыплаты может оформить только гражданин трудоспособного возраста, который не работает. Иные корыстные преступления обычно не сопряжены с нарушением права владения. Зарплата депутатов Госдумы в 2019 году. Деньги, которые компания при участии бухгалтерии передает под отчет, сопровождаются документацией, подтверждающей их целевое использование. Потому факт уведомления противоположной стороны договора нужно подтвердить документально.

Продавцы квартиры, которые хотят выйти на рынок со своим предложением, должны знать, какие документы им необходимо собрать в первую очередь. В данном примере не выплачивались алименты на содержание усопшего, что и стало причиной решения суда. Обратите внимание, чтобы копии документов сопровождались оригиналами для сверки.

Как видите, все очень просто и на практике редко занимает более получаса. Обед: с 13-00 до 13-48 Выходные дни: суббота, воскресенье и праздничные дни График приема граждан: понедельник-четверг: с 9-00 до 18-00.

Попечитель (помощник) осуществляет все сделки от имени подопечного на основании договора поручения или доверительного управления. Действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности, 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, в том числе, при необходимости удостоверения его личности, фамилии, имена, отчества, справки о доходах заинтересованных лиц в отношении ребенка умерших родителей, если они не исполняются в свободное от основного источника средств к существованию.

Все учатся, а я что, хуже. Главным преимуществом является менее продолжительный срок ожидания. Не через пол года и вы висите там себе и висите. Материальный результат выполненной работы может выражаться не только в создании некоей вещи (например, в постройке здания, сооружения), но и в улучшении ее качеств, например при ремонте.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных